暖气片销售商如何选择最优店址？

 

　　一、选址要有前瞻性

 

　　并不是所有的好地点都一定能赚到钱，有时遇到市政规划变动，热门的地点也可能变成生僻之地，然而许多正在开发中的地段反而有着极大的潜质。因此，暖气片销售商在选址时要眼光放远些，要多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

 

　　二、广开渠道寻找商铺

 

　　现在有许多经销商喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等方面来了解商铺信息。其实，商铺市场有个“2∶8定律”，即公开出售信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了80%。所以，暖气片销售商寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。

 

　　三、客流影响“含金量”

 

　　“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。

 

　　客流状况主要考察这些内容：其一、附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；其二、过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；第三、客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间，车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是设定营业时间的重要依据。

 

　　四、注意租金的性价比

 

　　对进驻商场的暖气片经营者来说，面对同业竞争的情况，应考察同一地段同类商铺的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的暖气片商品价位，这些都是十分必要的。另外，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，一个好的商场并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，而要确保投资者有的赚才是一个商场能够永续经营的基础，因此投资者必须把商家的后期运营操控重视起来。

 

　　五、联盟创业“化整为零”

 

　　目前许多新建社区在开发时预留出的底层商铺部分或沿街而建的大型商铺，常常因为面积过大而很难出租，价格上会有一定的下浮。在这种情况下，几个暖气片投资者以团体租赁的方式租下一二百平方米的大商铺然后再进行分割，细算下来可以节省不少费用。

 

　　必须提醒广大暖气片销售商的是，小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈，而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。

 

　　据专家介绍，商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势上，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质中，进而选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。

 

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