暖气片的“热衰退”（散热效率下降）通常与材质、使用环境、维护情况等因素相关，具体出现时间如下：

一、不同材质暖气片的“热衰退”周期

材质：铸铁暖气片/常见寿命：20-30年/热衰退开始时间：15-20年后/主要原因：内部水垢沉积、氧化锈蚀导致水流不畅。

材质：钢制暖气片/常见寿命：5-15年/热衰退开始时间：5-10年后/主要原因：焊缝腐蚀、水质差时内壁生锈、堵塞。

材质：铜铝复合片/常见寿命：15-25年/热衰退开始时间：10-15年后/主要原因：铝制散热翅片氧化、铜管结垢（水质硬地区更明显）。

材质：铝制暖气片/常见寿命：8-12年/热衰退开始时间：5-8年后/主要原因：碱性水质腐蚀铝材，导致漏水或散热效率降低。

二、加速热衰退的常见因素

1. 水质差

   • 硬水地区（钙镁离子多）易结垢，3-5年即可堵塞管道，降低散热效率。

   • 酸性/碱性水腐蚀金属，缩短寿命。

2. 供暖系统问题

   • 系统压力不稳、频繁补水（带入氧气加速氧化）。

   • 未定期清洗管道，杂质堆积（如泥沙、铁锈）。

3. 使用习惯

   • 长期低温运行（易积垢）。

   • 非采暖季未满水保养（钢制、铝制片易氧化）。

三、如何判断是否“热衰退”？

1. 症状

   • 暖气片上热下凉（气堵或水垢堵塞）。

   • 全屋供暖时间变长，室温难达标。

   • 局部锈蚀、渗水（需立即更换）。

2. 检测方法

   • 敲击暖气片：声音沉闷可能内部堵塞。

   • 红外测温仪：散热面温差大（＞10℃）说明效率下降。

   • 专业清洗后仍不热：可能是结构性老化。

四、应对建议

1. 定期维护

   • 每年供暖前排气、清洗过滤网。

   • 每3-5年请专业人员冲洗管道（尤其老旧小区）。

2. 水质处理

   • 加装软水机（硬水地区）。

   • 集中供暖系统中添加缓蚀剂（需物业协调）。

3. 更换时机

   • 钢制/铝制片使用超10年且频繁故障，建议更换。

   • 铜铝复合片15年后效率下降明显，可评估性价比。

五、租房场景下的注意事项

• 责任划分：暖气片老化属于房东维修范围，租客可要求房东处理（依据《民法典》第712条）。

• 证据留存：记录室温、维修沟通记录，必要时可申请第三方检测（如供热公司）。

• 极端情况：若供暖长期不达标，可协商减免租金或解除合同。

总结：暖气片热衰退多在使用5-15年后逐渐显现，具体需结合材质和保养情况判断。发现问题后，优先联系房东/中介维修，避免自行拆卸引发纠纷。