广州公寓的首付比例和供暖情况，以下是具体解答：
一、广州公寓首付比例
广州公寓分为 住宅型公寓（70年产权） 和 商业/办公型公寓（40/50年产权），首付比例差异巨大：
1. 住宅型公寓（70年产权）
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政策与普通住宅一致，执行广州限购+限贷政策：
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首套房：首付35%（普通住宅）或 40%（非普通住宅*）。
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二套房：首付60%（普宅）或 80%（非普宅）。
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三套及以上：禁贷（需全款）。
注：非普通住宅标准（满足其一即算）：
① 建筑面积＞140㎡；
② 单价/总价超过区域指导价（如五环内单价＞8.5万/㎡或总价＞850万）。 -
2. 商业/办公型公寓（40/50年产权）
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不限购，但禁贷！
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需全款购买（政策规定商业类房产不可申请个人住房贷款）。
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少数开发商提供“分期首付”促销，但本质是短期自筹资金（非银行房贷），需警惕风险。
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关键提醒：
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务必核实产权性质！ 查看预售证或产权证标注的“规划用途”（住宅/商业/办公）。
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警惕“伪住宅”陷阱：部分商办公寓包装成“loft住宅”销售，但产权、首付政策仍按商业执行。
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最新政策（2025年）：广州严控商改住，商业公寓不得通燃气、设独立卫生间，购买前需确认合规性。
二、公寓是否送暖气系统？
广州公寓是否配备暖气，取决于项目性质和建造标准：
1. 集中供暖（常见于住宅型公寓）
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标配暖气：广州新建住宅公寓（70年产权）必须接入市政集中供暖（依据《广州市供热采暖管理办法》）。
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费用：需按面积缴纳供暖费（约30元/㎡·冬季），费用由业主承担。
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暖气形式：多为墙面暖气片，少数高端项目采用地暖。
2. 商业/办公型公寓（分情况）
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集中供暖：部分项目接入市政供暖（尤其改造类公寓），但需额外付费。
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独立供暖：常见方式包括：
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空调系统：冷暖空调自行采暖（电费高）。
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燃气壁挂炉：需小区通燃气（近年政策已限制新建商办公寓通燃气）。
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无供暖：极少数低端项目可能无采暖设施（需自行安装电暖器）。
购房前必查：
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明确供暖方式：要求开发商提供供暖合同或写入购房补充协议。
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计算成本：集中供暖费固定，独立供暖（空调/燃气）需预估冬季电费/燃气费。
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核实合规性：商业公寓若宣传“市政供暖”，需查验是否获供暖单位批准。
总结建议
问题：首付比例—-住宅型公寓（70年）：首套35%~40%，二套60%~80%—-商业型公寓（40/50年）：必须全款（禁贷）
问题：供暖系统—-住宅型公寓（70年）：标配市政集中供暖（业主付费）—–商业型公寓（40/50年）：可能无集中供暖，依赖空调/电暖
问题：购买风险点—-住宅型公寓（70年）：限购限贷、非普宅标准—-商业型公寓（40/50年）：全款压力大、无学位、升值潜力低
行动指南：
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确认产权性质：登录广州市住建委官网查询项目预售许可信息。
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核查供暖条款：要求开发商书面承诺供暖形式及费用承担方。
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商办公寓慎选：除非预算充足且接受长期自住/出租回报率低的属性。
建议购买前咨询广州本地房产律师或专业中介，避免踩坑！如有具体楼盘疑问，可告知名称进一步帮您分析。
